Calculateur de rendement locatif

Le calcul honnête : frais de notaire réels, charges, vacance locative, crédit et impôt. Le rendement net-net et le cash-flow après impôt sont les deux seuls chiffres qui comptent.

Le bien

Prix d'achat (€)

Travaux (€)

Département à droits de mutation majorésLa majorité des départements ont voté la hausse autorisée depuis 2025 (frais de notaire ≈ 8 % au lieu de 7,5 %).

Location

Loyer mensuel hors charges (€)

Charges copro / an (€)Part non récupérable

Taxe foncière / an (€)

Assurance PNO / an (€)

Gestion locative (%)0 si vous gérez vous-même

Vacance locative (%)5 % ≈ 2,5 semaines vides par an

Financement

Apport (€)

Taux (%)

Durée (ans)

Assurance (%)

Fiscalité (micro-régimes)

Type de location

Votre TMI

Impôt estimé : (loyers − abattement) × (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux). Le régime réel (frais et amortissements déduits) peut faire mieux : voyez un expert-comptable.

Brut

4,8 %

Net

3,55 %

Net-net

2,47 %

Cash-flow mensuel après impôt

−547 €

Effort d'épargne mensuel pour tenir ce bien.

Coût total (prix + notaire 12 343 € + travaux)	162 343 €
Loyers annuels (vacance déduite)	+ 7 410 €
Charges annuelles	− 1 650 €
Impôt annuel (abattement 50 %, TMI 30 % + PS 17,2 %)	− 1 749 €
Crédit : 147 343 € emprunté	− 881 € /mois
Cash-flow avant impôt	−401 € /mois

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