Calculateurs d'investissement locatif · gratuits, sans inscription
Votre investissement,
chiffré pour de vrai.
Rendement net-net après impôt, cash-flow réel avec le crédit, frais de notaire au barème officiel — les chiffres que les annonces ne montrent jamais.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le brut divise les loyers annuels par le coût total (prix + notaire + travaux). Le net déduit d'abord les charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance). Le net-net déduit en plus l'impôt sur les loyers : c'est le seul chiffre qui reflète ce qui reste vraiment dans votre poche.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif en 2026 ?
En net, on considère généralement qu'en dessous de 4 % l'opération repose surtout sur la valorisation du bien, entre 4 et 6 % c'est un bon équilibre, et au-delà de 7 % le rendement compense souvent un risque plus élevé (vacance, impayés, travaux). Le cash-flow après crédit reste le meilleur juge.
Le simulateur prend-il en compte la fiscalité ?
Oui : les micro-régimes de la location longue durée — micro-BIC pour le meublé (abattement de 50 %) et micro-foncier pour la location nue (abattement de 30 %) — avec votre tranche d'imposition et les prélèvements sociaux de 17,2 %. Le régime réel, souvent plus avantageux en meublé, nécessite un expert-comptable.
Ces outils sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, tous, sans inscription ni limite. Les calculs s'exécutent dans votre navigateur : rien n'est envoyé sur un serveur. Le site se finance par des liens partenaires clairement identifiés.